南方日報訊 (記者/劉懷宇)最近,作為全國總價地王,亞運城房價“跳水”引發了強烈關註。昨日,亞運城修詳規調整在廣州市規劃局網站上進行批前公示,七八地塊“打包”調整規劃,將限高從120米提高到170米,最高將修建56層的超高住宅,但整個地塊的總建築面積和容積率都不變。
  為保障相關利益人的規劃知情權,在6月25日之前,亞運城修詳規方案在市規劃局網站和亞運城體驗中心現場進行批前公示,公眾可向市規劃局反映相關意見。
  為全國總價地王
  亞運城位於番禺區亞運大道以南,京珠高速以東。總用地面積:2521022平方米,用地性質為二類居住用地(R2)及商業金融業用地(C2)。2009年,廣州亞運城以255億元的成交價晉身全國總價地王,其建設和銷售一直受到關註。
  當時,由富力地產、雅居樂地產、碧桂園地產、中信地產和世茂集團組成的聯合體通過投標取得廣州亞運城的整體開發權,併成立廣州利合房地產開發有限公司統一管理賽時已建成物業及開發賽後的用地。亞運城部分用地和建築已由政府前期開發建設,根據國土出讓合同,於2011年1月31日整體移交至利合公司進行管理和建設。
  亞運城堪稱“巨無霸”項目,除了賽時已建成地塊外,還有8個地塊,規劃中標註為ABCDEFGH,其中D地塊修建性詳規已經在2011年調整過,並獲得批覆,該地塊樓盤已經開始銷售。本次“打包”進行規劃調整的地塊一共有7塊。由於地塊面積巨大,業內人士曾預計,該項目的樓要賣十幾年。
  總建設量不變綠地面積不減少
  市規劃局有關負責人表示,本次規劃根據規劃設計條件,在確保亞運城總建設量不得增加、商業、公建配套建築面積不變、綠地面積不減少等前提下,遵循優化城市結構、提升空間環境的原則,提出預留開發地塊各分區具體控制指標、並對公共服務設施分佈進行了重點研究。其中,A、B、C三個地塊進行的是修詳規和公建配套的規劃,也就是說已經有了具體樓盤數量和位置、高度以及公建配套設施位置等的詳細規劃;而E、F、G、H四大預留地塊,屬於稍後開發項目,只明確了規劃指標和公建配套設施規模。
  從規劃圖中可以看出,賽後建設的8大地塊分散在賽時建設的各個“村”中,其中最早開發的是D地塊。據悉,本次規劃調整對學校佈局進行了多次優化,重點對學校佈局進行優化設計,考慮服務半徑要求,各區域均衡佈置中小學,儘量組成九年一貫制學校甚至十二年一貫制學校,學校用地面積不減少。其中,東部的F地塊將集中建設幼兒園、高中和初中。
  為滿足居住用地對商業服務設施的需求,考慮到技術官員村等東側用地離商業距離較遠,為提高其使用的便利性,在本區域設置部分商業,以方便居民。其中,瀕臨蓮花灣的C地塊預留了一塊用地面積為13670平方米的酒店地塊,容積率為2.82。
  限高從120米提高到170米
  此外,本次規劃調整中建築高度的提升值得關註。市規劃局有關負責人透露,當年土地出讓時對未開發地塊的高度只是作了一個120米的總體建議,根據設計條件規定,土地出讓中容積率(即總建設量)要求是硬指標,“而高度是彈性要求的,是為了保證賽時、賽後整體空間環境格調統一,又有延續和發展的效果而提出的,總建設量和大的功能要求嚴格控制住。”
  2011年D地塊就申請將限高從120米提高到170米,並獲得規劃部門的審批。本次所有未開發地塊又再次“打包”拔高,規劃部門表示,這是為了強化水域景觀以及空間序列,最大限度提供儘量多的園林綠地給居民及公眾,在臨生態綠地、水面與公共開敞空間(礪江涌南岸及蓮花灣水道沿岸一線、水系兩側)建築調整為60~80米;以形成錯落有致的天際線,其餘用地建築高度提高到170米,以儘量節約用地,減少建築密度,提高綠地率。
  也就是說,在臨水地區高度會下降,而其餘用地建築高度提高。從規劃圖中看,各個地塊最高的住宅樓將有56層。也有業內專家表示,從亞運城整體的空間環境和天際輪廓線效果來說,全部地塊都是120米,整體天際線可能會顯得稍微獃板。因此在保證總建設量不變的前提下,某些環境重要地段降低高度、某些開敞空間周邊降低高度,同時,某些非重要地段相應提高高度,既整體協調、突出重點,又有利於形成高低起伏、錯落有致的天際線。  (原標題:亞運城擬調規劃 最高可建56層住宅)
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